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（作者單位：云南天贏資產評估有限公司）
Real EstateValuation 不動產評估
的影響。
估報告中充分披露不確定因素可能會對評估值造成
的工程技術基礎知識和較豐富的評估經驗，因此，用收益法評估在建工程的風險
性高于一般評估項目，可以采用收益現值法進行評估。對比一下高導電率鋼芯鋁絞線。但是在建工
程不確定因素較多，想知道鋼芯鋁絞線技術參數。如果評估人員認
收益率，重置成本法評估是基于在建項目
為在建工程項目的收益率明顯高于或低于社會平均
的收益率等同于社會平均收益率，相比看鋼芯鋁絞線重量表。需轉讓在建的響
通常情況下，折現率確定為12%。鋼芯鋁絞線重量表。CX
+NPV2040-2049+NPV2050-2059=24,095 萬元
NPV=NPV2007-2009+NPV2010-2019+NPV2020-2029+NPV2030-2039
表三現金流量表
不動產評估Real EstateValuation
水河電站。
供電公司為推進“廠網分開”工作，累計投資額8.4 億元，三年投資比
電站經濟運行期限為50 年，計劃工期三年，項目
欄河壩、壓力前池等工程，三年投資比
例為4∶3∶3。鋼芯鋁絞線是絕緣的嗎。截止2007 年12 月底已完成引水遂道、
于2006 年12 月底開工，年折舊費及土地攤銷8,000 萬元，年發電成本及費用
18,550 萬元，根據對歷史上網電價趨勢分析，不含稅電價0.25 元/
產后每10 年將提價0.05 元/kwh，電站年利用小時5400h，年利息
kwh，鋼芯鋁絞線是絕緣的嗎。其余向銀行貸款，你知道鋼芯鋁絞線和鋼絞線。目標負債資本結
7.47%，國家批準的概算投資21 億元，評估在建工程轉讓價值P
構為50%,自籌10.5 億元，評估在建工程轉讓價值P
千瓦，計算受讓方受讓后的投資現值MY
【案例】CX 供電公司響水河水電站裝機2 × 20 萬
第四，n 代表資金占用期限，u 代表現
投資年限（年）, r 代表基準折現率。
MY 代表買方投資現值,Ai 代表買方投資額, n 代表
第三，鋼芯鋁絞線。q 代表應計算間接費的項目量耗，p 代表現
行間接費率，相比看為什么用鋼芯鋁絞線。p 代表現
行單價，鋼絞線。計算轉讓方累計投資現金MX
式中:Q 代表各項直接費用項目量耗，r 代表基準折現率
第二，CO 代表現金流出量
n 代表項目壽命期。絕緣。
(CI-CO)t 代表第t 年的現金凈流量，計算在建項目未來現金流量凈現值（NPV）
式中:CI 代表現金流入量，為什么用鋼芯鋁絞線。在建的旅游景點項目都將是適
第一，在建的投資性房地產，也就是用轉讓方已投資額和受讓方未來投資
的自來水供水項目，也就是用轉讓方已投資額和受讓方未來投資
發電站，就是
額對資產未來價值進行分配。此方法對在建的水力
分割，鋼芯鋁絞線和鋼絞線。評估時應扣除因設計缺陷超過
在轉讓方與受讓方之間對在建工程的未來價值進行
采用收益法評估在建工程的轉讓價值時，而行業設計標
二、收益法
P=W× U- ω =2,700.17 × 59%-95=1,498.10(萬元)
合理運距而增加的運輸成本預計95 萬元。
準運距不超過5 公里，應扣除貶
值額。鋼芯鋁絞線有哪些型號。本例中平均運輸距離達8 公里，當在建工程明顯存在較
多嚴重的實體性、功能性、經濟性貶值時，我不知道鋼芯鋁絞線重量表。則工程進度
按《操作意見》的規定，表中藍線為計劃工程進度，鋼芯鋁絞線。2008 年計
3. 評估值的計算
5 . 9 7% ≈ 5 9%
1 0 . 1 1%+ 7 0% × 3 3 . 0 8%+ 0% × 2 5 . 3 0%+ 0% ×
U= 1 0 0% × 1 6%+ 1 0 0% × 9 . 5 4%+ 1 0 0% ×
U= 各分項目進度×各分項目投資占總投資的權重
設工程進度為U，2008 年計
示，i 代表利率。
工程進度可采用表二的水平進度法（橫道圖法）表
2. 工程進度估算
2,560 + 140.17 = 2,700.17（萬元）
工程完工重置價值= 工程完工費用+ 資金成本=
劃投資853 萬元,
本工程2007 年計劃投資1,707 萬元，對于鋼芯鋁絞線。QJ 代表應計的利息，截
pJ- 1 代表上期的投資，計劃工期18 個月，分為抗拔（L）型、承壓（Y）型
上式中，你看鋼芯鋁絞線是絕緣的嗎。截
的年中支用
評估中的資金成本計算通常是假設借款均在每年
Real EstateValuation 不動產評估
表一工程完工費用估算（金額單位：萬元）
1.工程完工重置價估算
程進行評估。95鋼芯鋁絞線。
1,050 萬元。2007 年底因企業改制需要對此項在建工
止2007 年12 月31 日已按施工合同約定支付了工程款
工程于2007 年1 月開工，C20 混凝土。自立式鐵塔基礎為C15
混凝土立柱式基礎，耐張、轉角塔50 基。導線排列方式為水平
土底盤、拉線盤，砼雙桿210 基，看著鋼芯鋁絞線有哪些型號。共設桿塔450 基
排列及三角排列。對于鋼芯鋁絞線單價。拉線水泥桿基礎采用預制鋼筋混泥
塔10 基，鋼芯鋁絞線和鋼絞線。共設桿塔450 基
其中：砼單桿180 基，人力運輸地形與工程地形相同，避雷線采用GJ-35 鍍鋅鋼絞
一般山地。該工程為桿塔混合線路，避雷線采用GJ-35 鍍鋅鋼絞
線，全線導線采用LG J -
120/25 型鋼芯鋁絞線，最大風速
輸電線路為單回路架設，高山峻嶺48 KM。全線為云南省氣象分區中的
V=25m/s）。
Ⅰ級氣象區（即最低氣溫為5m m 覆冰，其中，線路全長160km，可以此作為評估值。在建工程的重置價值包
29KM，可以此作為評估值。在建工程的重置價值包
工程，于評估基準日重新形成該在建工程
【案例】金河水電站至竹林變電站 35kV 輸電線路
在建工程的評估。
變更前提下的企業改制、資產重組、抵押貸款等涉及
潤、稅金等。此方法主要適用于工程產權主體不發生
括直接費用（含前期費用）、間接費用、資金成本、利
置價值，具有獨立獲利能力的在建工程，在建工程一般采用重
所完成的工程量所需發生的全部費用為在建工程的重
正常情況下，在
一、成本法
供同仁參考。
建設工程評估中有關成本法和收益法運用的一些經驗
條件適宜時也可以采用收益法評估。下面是我們在電力
置成本法進行評估，以賬面值作為在建工程的“評估值“完全不符合
根據《操作意見》的要求，否則應聲明評估基
冊資產評估師的社會聲譽。
《操作意見》的規定。這樣的“評估結果”有損于注
然，評估基準日后完成的工程及相應費用，評估人員應將工程實際欠款
相應的經濟利益應由有關方面另行計算和考慮。顯
準日未完工程不在本次評估工作考慮的范圍之內
評估人員須相應進行評估計算，如
果資產占有方已與有關方面達成明確的解決意見
計入負債，這是非常不恰當的做法。
準日存在的工程欠款，一些評估機構將在建工程只
式、實際完工程度和工程量、實際支付款項。對于基
中要注意了解工程的具體內容、開工日期、結算方
（以下稱《操作意見》）已經規定：在建工程評估過程
1996 年發布的《資產評估規范操作意見（試行）》
按其帳面值作為評估值，在企業價值評估中，■ 唐春勝
轉讓價值評估
在建工程